相寓市場(chǎng)研究院經(jīng)過對(duì)房屋資產(chǎn)管理行業(yè)的潛心研究，正式發(fā)布《2017年度房屋資產(chǎn)管理行業(yè)白皮書——長(zhǎng)租公寓萬億時(shí)代》，內(nèi)容覆蓋了當(dāng)下政策、行業(yè)熱點(diǎn)、市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等多個(gè)方面，并從產(chǎn)品形態(tài)、運(yùn)營(yíng)模式、區(qū)域、市場(chǎng)主體等不同維度對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的解讀。本文對(duì)白皮書涉及的部分章節(jié)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要展示，期望日后與社會(huì)各界展開廣泛和深入的探討和交流。

序言

—— 租賃風(fēng)口來臨 創(chuàng)新時(shí)代開啟 ——

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)前所未有的變革時(shí)期，增量開發(fā)到存量交易的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者而言，這是一個(gè)挑戰(zhàn)、機(jī)遇、開創(chuàng)、收獲并行的新時(shí)代。

“房住不炒”、“租購并舉”，住房租賃市場(chǎng)的地位變得尤為重要。2017 年我國(guó)住房租賃市場(chǎng) GMV（總成交額）約 1.2 萬億元，租房人口 1.94 億人，到 2030年，租金 GMV 將達(dá)到 4.6 萬億，有接近 3 億人通過租房實(shí)現(xiàn)“住有所居”。而其中長(zhǎng)租公寓從 2015 年開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，到 2030 年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)房間總數(shù)將超過 3500 萬間，為近 6000 萬人提供租房服務(wù)，產(chǎn)生近萬億元的租金 GMV，一個(gè)無限廣闊的市場(chǎng)正在開啟。

風(fēng)來了，我們?cè)凇?/p>

我愛我家集團(tuán)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)首只登陸 A 股主板市場(chǎng)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)龍頭企業(yè)，旗下專業(yè)房屋資產(chǎn)管理品牌——“相寓”，作為中國(guó)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(zhǎng)的房屋資產(chǎn)管理服務(wù)商，也在不斷進(jìn)行新的嘗試和拓展。

這個(gè)市場(chǎng)，正在迎來風(fēng)口，這個(gè)市場(chǎng)，也依然困難重重。供應(yīng)主體單一、整體數(shù)據(jù)缺失、法律體系欠缺、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)雷同、用戶體驗(yàn)欠佳、金融配套不足……改變現(xiàn)存的問題，是我們從業(yè)者的使命，也是我們前行的動(dòng)力。好在政府的利好政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)主體的創(chuàng)新動(dòng)力不斷被激發(fā)，長(zhǎng)租市場(chǎng)可謂風(fēng)聲水起，方興未艾。

我們不僅要服務(wù)好客戶，我們更要懂得市場(chǎng)，《長(zhǎng)租公寓萬億時(shí)代》這部白皮書就是我們對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的分析和思考。

我們有幸見證這個(gè)時(shí)代，我們更有幸記錄這個(gè)時(shí)代。

我們一起努力，讓居住更美好！

我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)

謝勇

2018 年 3 月于北京

▌這份白皮書有什么特點(diǎn)

▌這份白皮書包括哪些內(nèi)容

▌?wù)咧﹂L(zhǎng)租公寓駛?cè)肟燔嚨?/p>

在政策的助力下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來黃金發(fā)展期。

▌長(zhǎng)租公寓的發(fā)展階段

▌長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模

隨著政策紅利的不斷發(fā)酵，長(zhǎng)租公寓規(guī)模將呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)趨勢(shì)。

▌我國(guó)大城市群相比國(guó)外依然有較大發(fā)展空間

長(zhǎng)租公寓依然集中在東部沿海城市為主，且從國(guó)內(nèi)外發(fā)展對(duì)比看，存在較大增長(zhǎng)空間。

▌人口流動(dòng)催生3億租房群體

白皮書根據(jù)流動(dòng)人口規(guī)模和戶籍人口租房比例兩個(gè)指標(biāo)測(cè)算得出，到2030年，有接近3億人通過租房實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

▌流動(dòng)人口收支雙增趨勢(shì)顯著

▌95后租房主力尋求品質(zhì)租賃

2030年選擇租房的流動(dòng)人口中，35歲以下的青年人群仍然是主力，約1.39億人，其中20歲-34歲之間的群體將高達(dá)9065萬人。

▌一線城市及東南沿海地區(qū)為主要布局區(qū)域

▌資本向領(lǐng)先企業(yè)聚集

▌信用租房新時(shí)代開啟

信用租房，是住房租賃領(lǐng)域的一個(gè)重點(diǎn)。早在2015年9月，相寓即與支付寶、芝麻信用合作，在信用生活中推出“押金減免、房租月付”的租房產(chǎn)品，是最早開始嘗試信用租房模式的公寓品牌。經(jīng)過兩年多的發(fā)展，相寓累計(jì)為全國(guó)超過20萬租客提供了信用租房服務(wù)，為租客節(jié)約近10億元押金，也形成了業(yè)內(nèi)較為完備的信用租房產(chǎn)品體系。

▌完善個(gè)人信用體系是信用免押金落地前提

借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，完善的個(gè)人信用體系需要健全的個(gè)人信用檔案登記制度、規(guī)范的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)制、嚴(yán)密的個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，以及完善的信用法律體系。